裝配式建筑工業(yè)化是世界性的大潮流和大趨勢(shì),同時(shí)也是我國改革和發(fā)展的迫切要求。在我國建材工業(yè)和建筑業(yè)已成為國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和支柱產(chǎn)業(yè)?!笆濉逼陂g,我國各方面的改革進(jìn)入深水區(qū),建筑業(yè)也不例外,傳統(tǒng)建筑方式人們開始逐漸發(fā)現(xiàn)已經(jīng)不再完全符合時(shí)代的發(fā)展要求。對(duì)于日益發(fā)展的我國建筑市場(chǎng),現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)體系所存在的弊端趨于明顯化。面對(duì)這些問題,結(jié)合國外的建筑工業(yè)化成功經(jīng)驗(yàn),我國建筑行業(yè)必將掀起裝配式建筑工業(yè)化的浪潮,使其發(fā)展進(jìn)入一個(gè)嶄新的時(shí)代,并將促進(jìn)建筑領(lǐng)域生產(chǎn)方式的巨大變革。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r分析
?1. 全球裝配式建筑產(chǎn)業(yè)概況
全球裝配式建筑主要成就
西方發(fā)達(dá)國家的裝配式建筑經(jīng)過幾十年甚至上百年的時(shí)間,已經(jīng)發(fā)展到了相對(duì)成熟、完善的階段。日本、美國、澳大利亞、法國、瑞典、丹麥?zhǔn)亲罹叩湫托缘膰?。但各國按照各自的特點(diǎn),選擇了不同的道路和方式。
全球裝配式建筑發(fā)展階段
從全球裝配式建筑發(fā)展階段來看,歐美、日本、新加坡等國家和地區(qū)已經(jīng)進(jìn)入成熟階段,中國目前處于快速發(fā)展階段,而在一些經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為落后的地區(qū),裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚未起步。可見,全球裝配式建筑發(fā)展階段受經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度的影響較大。
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發(fā)達(dá)國家的實(shí)踐證明,利用工業(yè)化的生產(chǎn)手段是實(shí)現(xiàn)住宅建設(shè)低能耗、低污染,達(dá)到資源節(jié)約、提高品質(zhì)和效率的根本途徑。
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全球裝配式建筑技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)
目前,國外裝配式建筑的技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)是從閉鎖體系向開放體系轉(zhuǎn)變,原來的閉鎖體系強(qiáng)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、快速施工,但結(jié)構(gòu)性方面非常有限,也沒有推廣模數(shù)化;從濕體系向干體系轉(zhuǎn)變,裝配模塊運(yùn)到工地,但是接口必須要現(xiàn)澆混土,濕體系的典型國家是法國,瑞典推行的是干體系,干體系就是螺絲螺帽的結(jié)合,其缺點(diǎn)是抗震性能較差,沒有濕體系好;從只強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)的裝配式,向結(jié)構(gòu)裝配式和內(nèi)裝系統(tǒng)化、集成化發(fā)展;信息化的應(yīng)用越來越廣泛和深入,結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是多模式的,一是填充式,二是結(jié)構(gòu)式,三是模塊式,目前模塊式發(fā)展相對(duì)比較快。
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全球經(jīng)典裝配式建筑案例
(一)紐約帝國大廈
紐約帝國大廈是美國紐約的地標(biāo)建筑物之一。位于曼哈頓第五大道350號(hào)、西33街與西34街之間。1955年,美國土木工程師學(xué)會(huì)將帝國大廈評(píng)價(jià)為現(xiàn)代世界七大工程奇跡之一。紐約帝國大廈的預(yù)制件主要包括了PC樓板、PC樓梯以及PC幕墻。
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(二)芝加哥水族塔大廈
水族塔大廈由Studio Gang設(shè)計(jì),共82層,面積約190萬平方英尺。芝加哥水族塔大廈的預(yù)制件種類主要包括:PC樓板、PC樓梯、PC外墻、PC陽臺(tái)。
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(三)悉尼歌劇院
悉尼歌劇院是悉尼市地標(biāo)建筑物,由丹麥建筑師約恩·伍重(Jorn Utzon)設(shè)計(jì),一座貝殼形屋頂下方是結(jié)合劇院和廳室的水上綜合建筑。悉尼歌劇院是澳大利亞的地標(biāo)建筑,也是20世紀(jì)最具特色的建筑之一,2007年被聯(lián)合國教科文組織評(píng)為世界文化遺產(chǎn)。悉尼歌劇院用到的預(yù)制件種類主要包括PC樓板、鋼構(gòu)梁柱以及PC幕墻;用到的預(yù)制件數(shù)量為:2194塊每塊重15.3噸的彎曲型混凝土預(yù)制件。
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2. 美國裝配式建筑建設(shè)情況
美國裝配式建筑建設(shè)情況
美國的住宅建筑市場(chǎng)發(fā)育比較完善,住宅構(gòu)件和部件的商品化、集成化較高,各種機(jī)械和儀器業(yè)也很發(fā)達(dá),各種技術(shù)服務(wù)的專業(yè)化、社會(huì)化程度很高。一般情況下,房屋構(gòu)建在工廠制作成型以后,運(yùn)到工地與其他各種建筑構(gòu)建組成一個(gè)完整的住宅建筑。
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據(jù)美國工業(yè)化住宅協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì),2001年,美國的裝配式建筑已經(jīng)達(dá)到了1000萬套,占美國住宅總量的7%。在美國、加拿大,大城市住宅的結(jié)構(gòu)類型以混凝土裝配式和鋼結(jié)構(gòu)裝配式建筑為主,在小城鎮(zhèn)多以輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)住宅體系為主。
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美國裝配式建筑典型項(xiàng)目
(一)紐約植物園停車場(chǎng)
這是一棟擁有825個(gè)停車位的裝配式預(yù)制混凝土建筑。停車樓共8層,建筑面積27870m2,總計(jì)有1159個(gè)預(yù)制構(gòu)件,包括雙T樓蓋、板、梁、柱、樹形柱、托梁、分隔墻、剪力墻、樓梯墻、樓梯、叉骨墻以及豎向建筑外墻。整棟建筑為全預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)。
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這棟建筑獨(dú)有的外觀特點(diǎn)是其四個(gè)方向的外墻面由一系列巨大的叉形構(gòu)件組成,使得整個(gè)建筑的外觀呈現(xiàn)出一種豎向交叉成格的效果。交叉格子間的空間被種上了各種不同的綠色藤狀植物,給密集的城市增添了綠色的質(zhì)感。
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(二)萬豪(Marriott)旅店
這是一棟8層,建筑面積13333m2,擁有175個(gè)客房的住宿旅店,其中首層667m2用于商業(yè)和餐飲。地下室包括50個(gè)停車位,健身中心,室內(nèi)游泳池等。
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這棟建筑的獨(dú)特之處在于采用的梁-板體系允許鋼結(jié)構(gòu)部分首先施工,然后再安裝預(yù)制空心樓板。這種梁-板體系采用一種獨(dú)特的“D梁”用于支撐空心樓板,“D梁”同樓板的連接處有刻槽,用于梁-板之間的灌漿密封。這種梁-板體系可以大大提升施工速度。
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3. 歐洲裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析
歐洲裝配式建筑建設(shè)情況
(一)德國裝配式建筑建設(shè)情況
德國的裝配式建筑主要采取疊合板、混凝土、剪力墻結(jié)構(gòu)體系,采用構(gòu)件裝配式與混凝土結(jié)構(gòu),耐久性較好。德國是世界上建筑能耗降低幅度最快的國家,近幾年更是提出發(fā)展零能耗的被動(dòng)式建筑。從大幅度的節(jié)能到被動(dòng)式建筑,德國都采取了裝配式建筑來實(shí)施,裝配式建筑與節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相互之間充分融合。二戰(zhàn)后多層辦事裝配式建筑,1970年代東德工業(yè)化水平90%。
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德國小住宅建設(shè)方面裝配式建筑占比最高,2015年達(dá)到16%。2015年1月至7月德國共有 59752套獨(dú)棟或雙拼式住宅通過審批開工建設(shè),其中預(yù)制裝配式建筑為8934套。這一期間獨(dú)棟或雙拼式住宅新開工建設(shè)總量較上年同期增長1.8%;而其中預(yù)制裝配式建筑同比增長7.5%。
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(二)法國裝配式建筑建設(shè)情況
法國是世界上推行裝配式建筑最早的國家之一,法國裝配式建筑的特點(diǎn)是以預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)為主,鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)為輔。法國的裝配式建筑多采用框架或者板柱體系,焊接、螺栓連接等均采用干法作業(yè),結(jié)構(gòu)構(gòu)件與設(shè)備、裝修工程分開,減少預(yù)埋,生產(chǎn)和施工質(zhì)量高。法國主要采用的預(yù)應(yīng)力混凝土裝配式框架結(jié)構(gòu)體系,裝配率可達(dá)80%。
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(三)丹麥裝配式建筑建設(shè)情況
丹麥在1960年制定了工業(yè)化的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(丹麥開放系統(tǒng)辦法),規(guī)定凡是政府投資的住宅建設(shè)項(xiàng)目必須按照此辦法進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工,將建造發(fā)展到制造產(chǎn)業(yè)
化。
(四)瑞典裝配式建筑建設(shè)情況
瑞典采用了大型混凝土預(yù)制板的裝配式技術(shù)體系,裝配式建筑部品部件的標(biāo)準(zhǔn)化已逐步納入瑞典的工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。為推動(dòng)裝配式建筑產(chǎn)品建筑工業(yè)化通用體系和專用體系發(fā)展,政府鼓勵(lì)只要使用按照國家標(biāo)準(zhǔn)協(xié)會(huì)的建筑標(biāo)準(zhǔn)制造的結(jié)構(gòu)部件來建造建筑產(chǎn)品,就能獲得政府資金支持。
歐洲裝配式建筑建設(shè)情況
產(chǎn)業(yè)鏈重點(diǎn)環(huán)節(jié)分析
?1. 裝配式建筑項(xiàng)目開發(fā)模式分析
工程總承包(EPC模式)
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設(shè)計(jì)-施工總承包模式(BD模式)
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平行發(fā)包(DBB模式)
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2. 裝配式建筑構(gòu)配件生產(chǎn)分析
全國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2014年底,全國共有構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)111家。2015年構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到130家,到2016年底,我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量達(dá)到了156家,同比增長了20%。
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全國構(gòu)配件產(chǎn)品生產(chǎn)能力
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2014年我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)擁有生產(chǎn)線281條,年生產(chǎn)能力為2590萬立方米。2015年構(gòu)配件年生產(chǎn)能力提升至3160萬立方米,到2016年底,我國企業(yè)的構(gòu)配件年生產(chǎn)能力接近4000萬立方米,年均復(fù)合增長率達(dá)20.18%。隨著我國建筑工業(yè)化進(jìn)程的不斷加快,構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)的生產(chǎn)能力將繼續(xù)保持高速增長。
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全國構(gòu)配件生產(chǎn)面臨的問題
構(gòu)配件生產(chǎn)與我國建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展緊密相關(guān),據(jù)統(tǒng)計(jì),目前我國部分地區(qū)構(gòu)件生產(chǎn)能力很充足,但問題是市場(chǎng)太小,市場(chǎng)需求量的不足導(dǎo)致我國構(gòu)配件的產(chǎn)能利用率較低。做大市場(chǎng)、做大規(guī)模有利于降低產(chǎn)品成本,也有利于企業(yè)降低管理、施工等成本,形成良性循環(huán),并促進(jìn)企業(yè)技術(shù)體系不斷改進(jìn)、完善。
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3. 裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)分析
裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)發(fā)展特點(diǎn)
(一)綠色施工
傳統(tǒng)的住宅裝修是原材料現(xiàn)場(chǎng)施工,在施工過程中會(huì)產(chǎn)生大量有害氣體、裝修垃圾、廢水等,這些都會(huì)造成很大的環(huán)境污染。而通過裝配式建筑的室內(nèi)設(shè)計(jì),大量的裝修部件由工廠統(tǒng)一加工,施工現(xiàn)場(chǎng)只需要裝配安裝,不需要進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè),節(jié)約了大量清洗用水,也避免了廢水、廢漿對(duì)周圍環(huán)境的污梁。
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(二)量產(chǎn)化優(yōu)勢(shì)
裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)化作為社會(huì)化大生產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營形式,其優(yōu)勢(shì)集中體現(xiàn)在規(guī)模效益和社會(huì)化協(xié)作上。住宅裝修的規(guī)?;a(chǎn)最明顯的體現(xiàn)在構(gòu)配件、住宅設(shè)備、部品的量產(chǎn)化。在保證住宅裝修質(zhì)量與功能的基礎(chǔ)上,通過提高技術(shù)設(shè)備水平,大幅度提高產(chǎn)量,實(shí)現(xiàn)規(guī)模化生產(chǎn),大幅度降低生產(chǎn)成本,從而降低價(jià)格,提高質(zhì)量和效益,并大大提高產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)占有率。裝配式建筑裝修的最佳質(zhì)量功能價(jià)格比只有在規(guī)?;a(chǎn)的條件下才能體現(xiàn)出來。
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(三)機(jī)械化程度高
使用傳統(tǒng)的裝修模式需要大量熟練的技術(shù)工人,而我國裝修行業(yè)的熟練技術(shù)工人的數(shù)量明顯不足,而且今后這種現(xiàn)象會(huì)更加嚴(yán)重。裝配式建筑裝修以工廠化、裝配化的方式進(jìn)行,簡(jiǎn)化了施工過程,機(jī)械化程度高,預(yù)制構(gòu)件的裝配化,成型模具和生產(chǎn)設(shè)備一次性投入后可重復(fù)使用,提高了使用效率,耗材少,節(jié)約資源和費(fèi)用,縮短施工工期,施工受季節(jié)影響小,且質(zhì)量更易得到有效控制,對(duì)熟練技術(shù)工人的依賴減小,操作人員勞動(dòng)強(qiáng)度得到有效緩解,勞動(dòng)力資源投入相對(duì)減少。
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裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)企業(yè)動(dòng)向
(一)海爾集團(tuán)的室內(nèi)裝配集成
作為以裝配式內(nèi)裝總承包為發(fā)展定位的海爾家居,從技術(shù)支撐層面,主要包含施工工法與施工質(zhì)量管理體系和內(nèi)裝部品體系兩塊內(nèi)容。施工工法與施工質(zhì)量管理體系主要是研究和解決如何在滿足我國施工驗(yàn)收規(guī)范的基礎(chǔ)上,進(jìn)行工業(yè)化施工工序的協(xié)調(diào)、施工過程質(zhì)量控制、成品保護(hù)以及指導(dǎo)具體施工工作;而內(nèi)裝部品體系的研究關(guān)注點(diǎn)主要為在充分調(diào)研和分析市場(chǎng)需求的基礎(chǔ)上優(yōu)化部品使用功能,形成可滿足多樣化需求的標(biāo)準(zhǔn)化、系列化部品體系,以解決早期介入和影響項(xiàng)目前期的主體設(shè)計(jì),為設(shè)計(jì)提供產(chǎn)品選型和設(shè)計(jì)預(yù)留條件,從而為標(biāo)準(zhǔn)化部品的應(yīng)用提供條件。
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(二)遠(yuǎn)大住工的部品化全裝修
遠(yuǎn)大住工是國內(nèi)第一家以“住宅工業(yè)”類別核準(zhǔn)成立的新型建筑制造工業(yè)企業(yè),在充分吸收美國、日本、德國、新加坡等國家先進(jìn)理念與技術(shù)基礎(chǔ)上,自主創(chuàng)新,運(yùn)用PC(預(yù)制混凝土構(gòu)件)集成技術(shù),用工廠化、大裝配、流水線生產(chǎn)方式建造房屋,結(jié)構(gòu)體系符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求,具有標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、短周期施工、合理化成本、安全環(huán)保節(jié)能等多項(xiàng)技術(shù)優(yōu)勢(shì)。運(yùn)用先進(jìn)的技術(shù)平臺(tái)和強(qiáng)大的制造能力,為建筑的研發(fā)、設(shè)計(jì)、材料、制造、施工各個(gè)環(huán)節(jié)提供技術(shù)支持服務(wù)、建筑及建筑關(guān)鍵部品。解決新技術(shù)與高成本的矛盾,創(chuàng)新研發(fā)出適應(yīng)中國國情的、符合線形設(shè)計(jì)規(guī)范要求的集成建筑產(chǎn)品。
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1. 上海市裝配式建筑發(fā)展情況分析
上海市裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀
上海市在裝配式建筑上走在國家前列,并且在逐步提高預(yù)制率和裝配率的要求。目前上海新建建筑的預(yù)制率已經(jīng)不小于40%了。
(一)發(fā)展歷程
自上世紀(jì)90年代中期以來,上海從住宅產(chǎn)業(yè)化入手,探索推進(jìn)本地裝配式建筑的發(fā)展,經(jīng)歷了三個(gè)發(fā)展階段:
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(二)竣工面積
2014年全市裝配式建筑落實(shí)量達(dá)到312萬平方米,較2013年翻了一番;2015年落實(shí)裝配式建筑近600萬平方米,全市累計(jì)落實(shí)裝配式建筑總量已超過1000萬平方米。
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上海市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃
(一)《關(guān)于推進(jìn)本市裝配式建筑發(fā)展的實(shí)施意見》
根據(jù)相關(guān)政策的規(guī)劃,到2016年我國裝配式建筑單體預(yù)制裝配率不低于40%。
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(二)《上海市裝配式建筑2016- 2020年發(fā)展規(guī)劃》
1、建設(shè)目標(biāo)
“十三五”期間,全市符合條件的新建建筑原則上采用裝配式建筑。全市裝配式建筑的單體預(yù)制率達(dá)到40%以上或裝配率達(dá)到60%以上。外環(huán)線以內(nèi)采用裝配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房項(xiàng)目100%采用全裝修,實(shí)現(xiàn)同步裝修和裝修部品構(gòu)配件預(yù)制化。
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2、示范目標(biāo)
“十三五”期間,建成國家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合示范城市。培育形成2-3個(gè)國家級(jí)建筑工業(yè)化示范基地,形成一批達(dá)到國際先進(jìn)水平的關(guān)鍵核心技術(shù)和成套技術(shù),培育一批龍頭企業(yè),打造具有全國影響力的建筑工業(yè)化產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。
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3、產(chǎn)能目標(biāo)
“十三五”期間,實(shí)現(xiàn)上海地區(qū)裝配式建筑工廠化流水線年產(chǎn)能不小于500萬平方米。
上海市裝配式建筑扶持政策
目前上海市裝配式建筑項(xiàng)目優(yōu)惠政策主要有現(xiàn)金補(bǔ)助和容積率獎(jiǎng)勵(lì)兩種。
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(一)1000萬
對(duì)總建筑面積達(dá)到3萬平方米以上,且預(yù)制裝配率達(dá)到45%及以上的裝配式建筑項(xiàng)目,每平方米補(bǔ)貼100元,單個(gè)項(xiàng)目最高補(bǔ)貼1000萬元。
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(二)3%容積率
自愿實(shí)施裝配式建筑的項(xiàng)目給予不超過3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì);裝配式建筑外墻采用預(yù)制夾心保溫墻體的,給予不超過3%的容積率獎(jiǎng)勵(lì)。
上海市裝配式建筑重點(diǎn)項(xiàng)目
從2012年開始,上海市以“裝配式建筑示范項(xiàng)目”為切入點(diǎn),加大政策扶持力度。2012年2014年共確定裝配式鋼筋混凝土住宅示范項(xiàng)目17個(gè),示范項(xiàng)目建筑面積達(dá)到約87.77萬平方米,其中11個(gè)項(xiàng)目預(yù)制裝配率達(dá)到25%及以上。
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典型示范項(xiàng)目中,上海城建(集團(tuán))公司投建的浦江瑞和新城,其中試點(diǎn)住宅預(yù)制裝配率達(dá)到50%-70%,在國內(nèi)達(dá)到領(lǐng)先水平。
上海市部分裝配式建筑項(xiàng)目裝配率情況匯總?cè)缦拢?/p>
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2. 北京市裝配式建筑發(fā)展情況分析
北京市裝配式建筑發(fā)展現(xiàn)狀
(一)發(fā)展歷程
上世紀(jì)90年代初,北京的大板建筑“突然死亡”之后,全國的預(yù)制裝配式建筑經(jīng)歷了15年左右的“停滯期”。2007年開始,北京市結(jié)合一些試點(diǎn)示范工程項(xiàng)目,進(jìn)行了近十年的實(shí)踐和探索。研究、優(yōu)化、完善了裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅建筑體系并編制了一批國家和地方工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
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從北京市裝配式建筑發(fā)展歷程來看,大體經(jīng)歷了研發(fā)試點(diǎn)階段(2007- 2009年);優(yōu)化完善階段(2009-2013年);體系成熟、全國推廣階段(2013-至今)三個(gè)階段。
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(二)竣工面積
“十二五”期間,北京市有60余萬平方米的商品房采用了裝配式剪力墻。到2015年12月,建成了近20個(gè)裝配式建筑工程,總建筑規(guī)模超過150萬m2。截至2016年底,北京市納入實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化計(jì)劃的項(xiàng)目累計(jì)超過1800萬平方米,已完成和在施的裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)住宅約300萬平方米。
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北京市裝配式建筑發(fā)展規(guī)劃
(一)主要目標(biāo):
1、到2018年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上;
2、到2020年比例達(dá)到30%以上;
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3、裝配式建造方式成為本市重要建造方式之一。
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(二)實(shí)施范圍
1、保障性住房全部采用裝配式建筑;
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2、政府投資的新建建筑全部采用裝配式建筑;
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3、在招拍掛環(huán)節(jié),按區(qū)域和建筑規(guī)模提出裝配式建筑要求;
4、新建公共建筑原則上應(yīng)采用鋼結(jié)構(gòu)建筑。
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北京市裝配式建筑配套產(chǎn)業(yè)
(一)獲批住宅產(chǎn)業(yè)基地
截至目前,北京市已獲批5家國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地:北新建材、北京金隅、博洛尼裝飾、北京住總、北京市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司,形成了市保障性住房建設(shè)投資中心龍頭企業(yè)。
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(二)預(yù)制構(gòu)件
目前北京市已入部品目錄的預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)9家,產(chǎn)能64萬立方米。
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發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃
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1. 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景展望
裝配式建筑在我國的發(fā)展瓶頸
(一)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后
技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)滯后裝配式建筑的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝施工、驗(yàn)收評(píng)定等技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)還尚未建立,尤其是不同類別的裝配式建筑結(jié)構(gòu)抗震性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等尚不健全,試點(diǎn)成果無法大規(guī)模推廣。
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(二)建造成本偏高
目前裝配式建筑的建造成本比傳統(tǒng)方式成本高500元/平方米左右。原因有:未形成大規(guī)模生產(chǎn),規(guī)模效益無法體現(xiàn);同時(shí),工業(yè)化生產(chǎn)屬生產(chǎn)企業(yè),構(gòu)件工業(yè)化生產(chǎn)產(chǎn)品要交納17%的增值稅,增加了生產(chǎn)成本;建設(shè)管理體制也是造成成本增加的原因之一。
(三)項(xiàng)目建設(shè)管理體制不利于裝配式建筑發(fā)展目前具備總承包資質(zhì)的企業(yè)不具備專業(yè)化生產(chǎn)能力,尤其是裝配式建筑生產(chǎn)、安裝的能力,具有裝配式生產(chǎn)能力的企業(yè)并不多,少數(shù)具備能力的企業(yè)又無承包項(xiàng)目資格,造成專業(yè)化公司還要掛靠,增加管理成本。同時(shí),裝配式建筑有利于建造成品住宅,成品住宅又增加企業(yè)稅費(fèi),等等。
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裝配式建筑的需求前景分析
2016年發(fā)布的《發(fā)展綱要》明確提出,到2020年,裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上,到2025年,裝配式建筑占新建建筑的比例50%以上。
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全國各地裝配式建筑發(fā)展趨勢(shì)
據(jù)統(tǒng)計(jì),截至目前政府主導(dǎo)的住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)城市僅有3個(gè),園區(qū)2個(gè),分別為深圳、沈陽、濟(jì)南、合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大連花園口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。其實(shí),全國各地PC企業(yè)布局很不均衡,主要預(yù)制企業(yè)多集中在東部地區(qū),以北京、上海、江蘇、沈陽、廣東等地為主,中西部地區(qū)的建筑PC廠家?guī)缀跏强瞻?。但是,今年以來現(xiàn)在已經(jīng)有17個(gè)城市有初步意向申報(bào)住宅產(chǎn)業(yè)化綜合試點(diǎn),包括北京、上海、青島、廈門等東部熱點(diǎn)城市。目前行業(yè)規(guī)模較大的萬科、沈陽衛(wèi)德住工科技、宇輝、中建國際等一批致力于裝配式建筑的企業(yè)。
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2. 裝配式建筑在中國市場(chǎng)的投資風(fēng)險(xiǎn)
裝配式建筑投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別
(一)政策性風(fēng)險(xiǎn)因素
政策政策性風(fēng)險(xiǎn)因素包括鼓勵(lì)性政策的、補(bǔ)貼性政策和強(qiáng)制性政策。鼓勵(lì)性政策是指地方出臺(tái)了鼓勵(lì)裝配式建筑的文件;補(bǔ)貼性政策是指政府對(duì)于使用裝配式建筑通過經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼或容積率的補(bǔ)償?shù)却胧┻M(jìn)行實(shí)質(zhì)性的補(bǔ)貼政策;強(qiáng)制性政策是指政府對(duì)某些拿地列出了必須使用裝配式建筑的強(qiáng)制性要求。
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(二)外部風(fēng)險(xiǎn)因素
外部風(fēng)險(xiǎn)因素包括地方標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度、市場(chǎng)接受程度。地方標(biāo)準(zhǔn)是指地方是否有規(guī)范的設(shè)計(jì)、施工標(biāo)準(zhǔn),是否有配套的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈完整度是指和預(yù)制裝配式建筑相關(guān)的的產(chǎn)業(yè),如相關(guān)的設(shè)計(jì)資源、施工資源、構(gòu)件資源等;市場(chǎng)接受度是指消費(fèi)者對(duì)預(yù)制裝配式建筑的接受程度。
(三)內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)因素
內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)因素主要是指企業(yè)是否有和預(yù)制裝配式建筑相匹配的管理方法、財(cái)務(wù)水平和合理的決策。
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投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法的選擇
預(yù)制裝配式建筑的投資風(fēng)險(xiǎn)因素雖然復(fù)雜但具有明顯的層次性,因此層次分析法能夠有效的將預(yù)制裝配式建筑復(fù)雜的投資風(fēng)險(xiǎn)因素系統(tǒng)化、結(jié)構(gòu)化。層次分析法可以在存在不確定性和主觀性的情況下,將問題簡(jiǎn)單明了的分析出來。因此,本文將采用層次分析方法,構(gòu)建出預(yù)制裝配式建筑投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)體系,為各風(fēng)險(xiǎn)因素對(duì)預(yù)制裝配式建筑投資影響程度的有效合理判斷提供參考模型。
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3. 裝配式建筑產(chǎn)業(yè)未來的投資機(jī)會(huì)
裝配式建筑重點(diǎn)區(qū)域投資機(jī)會(huì)
在國家政策的引導(dǎo)下,全國各地各級(jí)政府紛紛出臺(tái)相關(guān)激勵(lì)政策,對(duì)全國的建筑產(chǎn)業(yè)化進(jìn)行“洗牌”,對(duì)市場(chǎng)的終端需求提出了更好標(biāo)準(zhǔn)的指令。隨著而來的是各級(jí)政府對(duì)建筑工業(yè)化的高度重視和“紅頭文件”的相繼出臺(tái)。
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目前各地城市、企業(yè)、項(xiàng)目試點(diǎn)范圍逐步加大,示范引領(lǐng)成效顯著:沈陽示范城市;深圳、濟(jì)南、合肥、紹興、廈門、烏海、廣安等試點(diǎn)城市;萬科、遠(yuǎn)大、宇輝、中南建設(shè)等試點(diǎn)企業(yè);上海、北京、長沙、程度等先試城市。
裝配式建筑產(chǎn)業(yè)鏈投資機(jī)會(huì)分析
(一)裝配式建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)
裝配式高層住宅在我國還處于起步階段,目前的技術(shù)推廣更多側(cè)重建筑主體結(jié)構(gòu)的工業(yè)化,而成熟的工業(yè)化建筑技術(shù)體系不僅包括結(jié)構(gòu)體系的工業(yè)化,還應(yīng)體現(xiàn)出室內(nèi)裝修和建筑設(shè)備安裝的工業(yè)化水平。
(二)裝配式建筑構(gòu)配件生產(chǎn)
從目前我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量來看,據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,目前我國構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)數(shù)量還不到200家,企業(yè)數(shù)較少,且企業(yè)的區(qū)域特點(diǎn)明顯,主要分布在一些經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)對(duì)住宅需求較旺盛的地區(qū),如珠江三角洲地區(qū)、長三角以及京津冀等地區(qū),這些地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)水平較高,區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資熱情較高,帶動(dòng)了裝配式建筑發(fā)展的如火如荼的同時(shí)也給構(gòu)配件生產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展提供了肥沃的土壤。
(三)裝配式建筑安裝及售后
目前,我國裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化水平仍較低,國家提出建筑產(chǎn)業(yè)化水平目標(biāo)是到2017左右裝配式建筑比例達(dá)到15%左右,到2025年比例達(dá)到30%。裝配式建筑產(chǎn)業(yè)化水平低的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展前景大好的趨勢(shì)將給行業(yè)內(nèi)企業(yè)帶來較大的發(fā)展機(jī)遇。